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中新社北京8月31日電 (記者 龐無忌)31日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT作為中國(guó)首批保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目正式上市。
當(dāng)日，開盤后不久，上述3只保障性租賃住房REITs均現(xiàn)漲停(漲幅達(dá)30%)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三只REITs發(fā)行規(guī)模總計(jì)37.97億元(人民幣，下同)，中國(guó)公募REITs覆蓋資產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)容。
REITs即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是通過證券化方式將不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。2021年7月，中國(guó)將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍。今年5月，上述三單試點(diǎn)項(xiàng)目自被交易所正式受理以來，持續(xù)受到市場(chǎng)密切關(guān)注，發(fā)行環(huán)節(jié)網(wǎng)下和網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)倍數(shù)均突破百倍。
北大光華思想力REITs課題組認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新發(fā)展階段，結(jié)構(gòu)性問題的破題已成為實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)。如何實(shí)現(xiàn)共同富裕，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)順利轉(zhuǎn)型，以及如何進(jìn)一步發(fā)揮好資本市場(chǎng)功能，是當(dāng)前面臨的三個(gè)結(jié)構(gòu)性問題。
課題組認(rèn)為，破題的關(guān)鍵在于找到這些問題的交匯點(diǎn)。而保障性租賃住房REITs的推出，不僅是中國(guó)公募REITs試點(diǎn)的線性延續(xù)，更是站在三個(gè)結(jié)構(gòu)性問題的交匯點(diǎn)，直接對(duì)其進(jìn)行回應(yīng)的重大改革舉措。
例如，在推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變方面，課題組認(rèn)為，保障性租賃住房REITs作為權(quán)益型的成熟資產(chǎn)持有平臺(tái)，可為保障性租賃住房企業(yè)提供有效的退出渠道，從而使企業(yè)在不累積負(fù)債的同時(shí)，形成項(xiàng)目開發(fā)和退出的閉環(huán)，形成可持續(xù)發(fā)展的“開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、盤活”的新模式，提升租賃住房行業(yè)權(quán)益融資比例，降低租賃住房行業(yè)杠桿率和金融風(fēng)險(xiǎn)。
“十四五”期間，中國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增650萬套(間)保障性租賃住房。課題組認(rèn)為，在原有的投融資模式下，保障性租賃住房行業(yè)在土地成本、資金來源、運(yùn)營(yíng)管理效率等方面仍面臨挑戰(zhàn)，而REITs作為與重資產(chǎn)行業(yè)天然匹配的創(chuàng)新產(chǎn)品，對(duì)于行業(yè)當(dāng)前相關(guān)問題的解決具有關(guān)鍵作用。(完)
（來源：中國(guó)新聞網(wǎng)）
(編輯：王思博)
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