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中新網(wǎng)1月6日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”“要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性”……歲末年初，關(guān)于房地產(chǎn)的強(qiáng)音接連發(fā)出，為新一年的行業(yè)發(fā)展定下清晰又強(qiáng)烈的基調(diào)。
走過(guò)充滿(mǎn)考驗(yàn)的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)再一次迎來(lái)了積極政策環(huán)境。近期各大房企的掌舵者通過(guò)新年致辭方式，對(duì)2023年行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展進(jìn)行展望。
考驗(yàn)在2022年來(lái)得有些猛
“2022年是極不尋常、極不平凡的一年，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的凜冽寒冬�！闭绫坦饒@集團(tuán)黨委書(shū)記、總裁莫斌在新年致辭中所言，各大房企大佬并不諱言過(guò)去一年的挑戰(zhàn)。
行業(yè)風(fēng)暴在這一年表現(xiàn)得尤為明顯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降41.3%，銷(xiāo)售表現(xiàn)為正增長(zhǎng)的只有12家。
上坤集團(tuán)董事長(zhǎng)朱靜在新年致辭中直言，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，考驗(yàn)在2022年來(lái)得有些猛。這是一個(gè)“前所未有、行業(yè)內(nèi)外、全局洗牌”的年代，但這也是一個(gè)“危機(jī)中育新機(jī)、變局中開(kāi)新局”的新時(shí)代。
“在風(fēng)浪下學(xué)習(xí)游泳，在陣痛中習(xí)得忍耐，哪一代人不是這樣呢？”克服各種不可抗力因素的影響，上坤全年全國(guó)多地項(xiàng)目復(fù)工率90%以上�！耙远蝿�(chuàng)業(yè)心態(tài)，與變化雙向奔赴”是上坤提出的適者生存法則。
深刻調(diào)整之中，中駿集團(tuán)董事局主席黃朝陽(yáng)以“磨礪，是穿越周期、走向百年的必經(jīng)之路”為新年致辭的標(biāo)題，直言“不浪費(fèi)每次危機(jī)才對(duì)得起每次危機(jī)。”
中駿預(yù)判行業(yè)將迎來(lái)創(chuàng)造客戶(hù)價(jià)值及產(chǎn)品為王的時(shí)代，在危機(jī)中的應(yīng)對(duì)之策，則是在未來(lái)開(kāi)啟戰(zhàn)略迭代，更加聚焦在核心城市，更加聚焦在優(yōu)勢(shì)區(qū)域，深耕市場(chǎng)、深耕客戶(hù)、深耕產(chǎn)品，突出競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
“2022年房地產(chǎn)行業(yè)由‘速度與規(guī)模至上’走向‘穩(wěn)健與質(zhì)量至上’，趨勢(shì)轉(zhuǎn)折、市場(chǎng)收縮、格局重塑�！比A潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣在新年獻(xiàn)詞中判斷。
“與其在不確定中恐慌，不如在確定中努力耕耘�！敝泻＜瘓F(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理顏建國(guó)則指出，要一貫敬畏市場(chǎng)，堅(jiān)持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)策略，堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)，長(zhǎng)期恪守“三條紅線”。
“保交樓、穩(wěn)民生”，新階段的任務(wù)
除了有面對(duì)困難的信心，更應(yīng)有解決困難的能力。新的房地產(chǎn)大環(huán)境中，新的任務(wù)也已出現(xiàn)。
7月，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，保交樓首次被寫(xiě)入政治局會(huì)議文件并與穩(wěn)民生相并列。
各房企也在2023年的規(guī)劃中將保交樓放到了高度重視的位置。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在《致全體恒大人的一封家書(shū)》中稱(chēng)，2022年恒大地產(chǎn)732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬(wàn)套。
“2023年是恒大履行企業(yè)主體責(zé)任、千方百計(jì)保交樓的關(guān)鍵年。我堅(jiān)信，只要全體恒大人齊心協(xié)力、永不放棄，努力拼搏、苦干實(shí)干，一步一個(gè)腳印扎實(shí)做好全面正常施工、恢復(fù)銷(xiāo)售、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)等各方面工作，我們一定能完成保交樓任務(wù)，一定能償還各種債務(wù)、化解風(fēng)險(xiǎn)，一定能開(kāi)啟涅槃重生的新篇章�！痹S家印說(shuō)。
中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)李凡榮同樣直言，集團(tuán)在2022年積極落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”、完成6萬(wàn)余套房屋交付，客戶(hù)滿(mǎn)意度再創(chuàng)新高，不斷滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的需要。
“以?xún)r(jià)值結(jié)果為導(dǎo)向，提升效能。樂(lè)于擔(dān)當(dāng)，全力以赴完成保交付目標(biāo)�！毙鲁强毓啥麻L(zhǎng)王曉松展望新的一年時(shí)表示。
除了房屋交付，緩解資金壓力同樣也是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的重要砝碼。隨著信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道“三箭齊發(fā)”，開(kāi)拓融資渠道也成為大多數(shù)房企去年的工作重點(diǎn)。
“2022年碧桂園已累計(jì)交付近70萬(wàn)套房，其中前三季度交付約占全國(guó)同期交付量20%。作為示范性民營(yíng)房企，我們的穩(wěn)健、誠(chéng)信和努力得到了監(jiān)管層、金融機(jī)構(gòu)的首肯，迄今融資渠道保持暢通，并已獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。”莫斌說(shuō)。
“2022年，華潤(rùn)置地成功發(fā)行10年期石家莊萬(wàn)象城資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，探索華潤(rùn)置地特色的資產(chǎn)證券化之路；華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式掛牌上市，成為首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房公募REIT�！崩钚婪Q(chēng)。
發(fā)展環(huán)境愈發(fā)好轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)型升級(jí)成關(guān)鍵詞
2022年，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，從需求端到企業(yè)端的政策支持力度持續(xù)加大，也為地方因城施策不斷釋放空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)已有超300省市(縣)出臺(tái)政策超千條，政策優(yōu)化頻次達(dá)到近年峰值，多地房貸利率也降至歷史低位。
伴隨著政策的持續(xù)落地，未來(lái)銷(xiāo)售逐漸企穩(wěn)、市場(chǎng)信心不斷回升已成為可預(yù)期之事，行業(yè)恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展已成為各房企的共識(shí)。
華僑城集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)張振高表示，展望2023，宏觀政策利好頻出，市場(chǎng)回暖跡象明顯，企業(yè)發(fā)展環(huán)境愈發(fā)好轉(zhuǎn)。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良將2023年定義為綠地深化轉(zhuǎn)型升級(jí)、全面推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一年�！耙羁陶J(rèn)識(shí)內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生的重大變化，深刻認(rèn)識(shí)集團(tuán)面臨的機(jī)遇挑戰(zhàn)，圍繞‘再聚焦、再轉(zhuǎn)型、再提升、再優(yōu)化、再出發(fā)’的主線，進(jìn)一步深化轉(zhuǎn)型升級(jí)�！彼硎�。
“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，就是要不斷滿(mǎn)足各個(gè)階段、各個(gè)城市、各類(lèi)人群對(duì)美好生活的向往和需要。有追求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直在為不斷地滿(mǎn)足客戶(hù)需求提供優(yōu)秀的產(chǎn)品。”保利發(fā)展控股集團(tuán)副總經(jīng)理張艷華指出，集團(tuán)依然堅(jiān)持提高企業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的主線。
轉(zhuǎn)型也成為了眾多房企下一步工作的關(guān)鍵詞。美的置業(yè)在官微發(fā)布的文章中指出，未來(lái)仍舊專(zhuān)注地產(chǎn)+科技戰(zhàn)略變革，構(gòu)建智慧健康生活服務(wù)商。莫斌多次強(qiáng)調(diào)要向高科技企業(yè)轉(zhuǎn)型，繼續(xù)堅(jiān)持科技智慧建造。
市場(chǎng)在調(diào)整中前行，壓力之下也燃起了希望。2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已然涌現(xiàn)出更多的期待。(完)
（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）
(編輯：王思博)
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