中新網(wǎng)吉林新聞5月22日電 (譚偉旗 楊周)房屋租賃合同中，已經(jīng)約定由承租人負擔物業(yè)費，出租人還需支付物業(yè)費嗎？近日，龍井市人民法院就審理了一起這樣的案件。
據(jù)悉，2020年4月，李某將其所有的一二樓門市房出租給張某，雙方在《房屋租賃合同》中約定“租房后一切費用都由張某承擔，李某概不負責任何費用。如暖氣費、物業(yè)費、水電費、自來水費、上下水道損壞、電路起火、各種稅收等一切費用�！�
但承租人張某并未按照合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費，物業(yè)公司因催繳無果，遂將出租人李某訴至法院，請求判令李某支付物業(yè)費。
庭審中，李某辯稱，其與張某簽訂的房屋租賃合同中已經(jīng)明確約定了租賃期間的物業(yè)費由張某承擔，物業(yè)公司不應該起訴自己，不同意支付物業(yè)費。物業(yè)公司則認為，其與李某簽訂的物業(yè)服務合同合法有效，公司已經(jīng)按照合同約定提供了物業(yè)服務，李某與張某之間的約定不能約束物業(yè)公司，其拒不支付物業(yè)費的理由不成立。
了解雙方的爭議焦點后，經(jīng)法官釋法明理，雙方當場達成調(diào)解，李某一次性支付了拖欠的物業(yè)費。
法官介紹，依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。這是合同的相對性原則。合同的相對性，是指合同項下的權利義務由合同的當事人承受，第三人不負擔其中的義務，除非法律另有規(guī)定。
該案中涉及的物業(yè)服務合同是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的，業(yè)主是物業(yè)服務合同關系的當事人，應當依約履行支付物業(yè)費的義務。而房屋租賃合同約束的是李某與張某，對物業(yè)公司沒有約束力。
如果業(yè)主與承租人約定，將該筆債務轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司，應當經(jīng)物業(yè)公司同意，否則業(yè)主仍需向物業(yè)公司支付物業(yè)費。但業(yè)主與承租人之間關于物業(yè)費的約定，可另行主張。(完)
