中新網(wǎng)吉林新聞7月30日電 (譚偉旗 李安琪)近日，長春市寬城區(qū)人民法院執(zhí)行局在執(zhí)行一起民間借貸糾紛案件時，綜合考量，靈活執(zhí)行，運(yùn)用“指定被執(zhí)行人在合理期限內(nèi)自行處置財產(chǎn)”方式，讓被執(zhí)行人自行變賣房屋來償還債務(wù)，高效執(zhí)結(jié)了案件，取得了最大限度減少被執(zhí)行人損失、保證了申請執(zhí)行人權(quán)益、節(jié)約司法資源的“三贏”效果。
據(jù)悉，2021年3月，邵某因生意經(jīng)營和家庭生活需要，向某銀行借款，雙方簽訂《個人借款合同》，約定了借款期限，并以其名下房產(chǎn)作為抵押物為貸款提供擔(dān)保。借款到期后，邵某并未按期足額支付本息，銀行多次討要未果后，遂訴至法院。
經(jīng)法官主持調(diào)解，雙方達(dá)民事調(diào)解書，約定由邵某按期每月給付銀行貸款本金及利息。然而，調(diào)解書生效后，邵某仍未履行還款義務(wù)，銀行遂向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
執(zhí)行中，執(zhí)行法官第一時間將被執(zhí)行人名下抵押財產(chǎn)進(jìn)行查封，并趕往房屋所在地進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房屋附近交通十分便利，走訪房屋中介得知該房屋所處小區(qū)房屋需求量大、易于出售。
此后，法官依法啟動房屋司法拍賣程序。在向被執(zhí)行人送達(dá)拍賣通知書后，邵某立即聯(lián)系執(zhí)行法官，表示愿意配合法院拍賣房屋償還欠款，但考慮到通過司法程序拍賣的房屋交易價格可能低于市價，且時間較長，希望法院可以讓他自行交易，用所售價款償還債務(wù)。
執(zhí)行法官根據(jù)此前的走訪調(diào)查，對房屋的市場行情有了一定了解，考慮到司法拍賣若首拍流拍進(jìn)入二拍甚至變賣程序，房屋價格會更低，對申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人都會造成一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。
經(jīng)過綜合研判后，執(zhí)行法官認(rèn)為依照慣例對該房屋進(jìn)行拍賣并非首選處理方式，應(yīng)運(yùn)用該院一直以來運(yùn)行較為成熟的“指定被執(zhí)行人在合理期限內(nèi)自行處置財產(chǎn)”方式。
于是，執(zhí)行法官遂就相關(guān)法律問題向銀行進(jìn)行了釋明，并向被執(zhí)行人邵某告知了虛假作出意思表示及逃避執(zhí)行的法律后果，雙方也就被執(zhí)行人自行變賣房產(chǎn)償還債務(wù)一事達(dá)成一致并簽訂執(zhí)行和解協(xié)議。
近期，被執(zhí)行人將房屋售賣并及時將欠款償還完畢，案件順利執(zhí)行完畢，在依法保障勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益的同時，最大限度減少對被執(zhí)行人權(quán)益影響，實(shí)現(xiàn)法律效果與社會效果的有機(jī)統(tǒng)一。
法官介紹，司法拍賣是強(qiáng)制執(zhí)行程序財產(chǎn)處置的重要方式，是實(shí)現(xiàn)申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益的重要途徑，不過在綜合考慮財產(chǎn)實(shí)際情況、雙方當(dāng)事人意見、債權(quán)額度及財產(chǎn)是否可控等因素后，可以準(zhǔn)予被執(zhí)行人一定期限自行處置財產(chǎn)。
該院“指定被執(zhí)行人在合理期限內(nèi)自行處置財產(chǎn)”的執(zhí)行方式自運(yùn)行以來取得良好成效，不僅節(jié)約了司法資源，提高了執(zhí)行質(zhì)效，還充分保障了雙方當(dāng)事人利益最大化，取得了雙方當(dāng)事人及法院執(zhí)行工作三方共贏的良好效果。(完)
