中新網(wǎng)吉林新聞9月4日電 (譚偉旗 王靜怡)近日，德惠市人民法院審理一起案件。據(jù)悉，小王(化名)將自己名下一房屋出租給小李(化名)，與之簽訂《房屋租賃合同》，雙方約定租期一年，合同并未約定維修責(zé)任。屋內(nèi)配有空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱等物品。
合同到期后，雙方發(fā)生分歧，當(dāng)初屋內(nèi)冰箱在正常使用過程中，發(fā)生非人為導(dǎo)致的故障，無法使用后小李多次向小王反映并要其維修無果，于是小李自掏腰包對(duì)冰箱進(jìn)行了維修。現(xiàn)小李要求小王支付冰箱維修費(fèi)用，小王拒絕支付。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第七百一十一條：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
《民法典》第七百一十二條：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十三條：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
法官介紹，該案中，雙方在房屋租賃合同中并未對(duì)房屋設(shè)備的維修義務(wù)進(jìn)行約定，冰箱的損壞并非小李的過錯(cuò)導(dǎo)致。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，在租賃物需要維修時(shí)，承租人可請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。所以，小王作為出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)空調(diào)的維修義務(wù)。
法官表示，一般來說，在租賃合同中，若當(dāng)事人沒有約定維修義務(wù)由哪一方承擔(dān)，則應(yīng)當(dāng)由出租人履行租賃物的維修義務(wù)。但如果是承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人則不承擔(dān)維修義務(wù)。
比如承租人未按約定的方法或未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物損壞的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
法官提醒，承租人在入住時(shí)，應(yīng)與出租人一同檢查房屋內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施，拍照記錄現(xiàn)狀，并在合同中注明。租賃期間，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以先墊付費(fèi)用自行維修，或者請(qǐng)物業(yè)維修，然后向出租人追償維修費(fèi)用。為了有效獲得補(bǔ)償，承租人一定要注意保留證據(jù)。(完)
