中新網(wǎng)吉林新聞2月20日電 (譚偉旗 王欣婷)近日，德惠市人民法院官方公眾號(hào)發(fā)布消息，介紹民法典中的居住權(quán)相關(guān)信息。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，居住權(quán)就是讓你在別人的房子里有合法居住的權(quán)利。它和租賃不同，租賃一般有明確的期限，且更多是基于合同約定的債權(quán)關(guān)系；而居住權(quán)是一種物權(quán)，經(jīng)過(guò)登記后具有更強(qiáng)的穩(wěn)定性和排他性。
《民法典》第三百六十七條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；
(二)住宅的位置；
(三)居住的條件和要求；
(四)居住權(quán)期限；
(五)解決爭(zhēng)議的方法。
《民法典》第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
這就意味著，僅僅簽訂居住權(quán)合同還不夠，必須去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記，居住權(quán)才真正生效。
《民法典》第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
不可轉(zhuǎn)讓、繼承：這保證了居住權(quán)是為特定的居住權(quán)人設(shè)立，不會(huì)因?yàn)檗D(zhuǎn)讓或繼承而使房屋的居住狀態(tài)發(fā)生混亂。比如，老人為自己設(shè)立了居住權(quán)，這個(gè)居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給子女，只能自己居住。
一般不得出租：這是因?yàn)榫幼?quán)設(shè)立的目的是滿足居住需求，而不是用于經(jīng)營(yíng)獲利。當(dāng)然，如果設(shè)立居住權(quán)時(shí)雙方約定可以出租，那就另當(dāng)別論。
《民法典》第三百七十條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。
比如，設(shè)定的居住權(quán)期限是10年，10年期滿居住權(quán)就消滅；或者居住權(quán)人去世，居住權(quán)也隨之消失。(完)
